Me gusta comenzar por el principio, así que en
primer lugar debemos saber:
¿Qué es la segregación?

Es la partición de una finca en 2 o más
porciones, sin embargo, no hay que confundir con la «división».
Partiendo de una finca registral (inscrita en el Registro de la Propiedad) se
pretende extraer una o varias porciones de la misma con el fin de obtener varias
fincas, esto puede hacerse mediante división o segregación.

Diferencia fundamental entre división y
segregación de fincas rústicas
Segregación: la finca
matriz (la original) permanecerá con su matrícula de finca y se tributará sólo
por la parte segregada.
División: Todas las porciones, incluida la matriz, obtendrán una nueva
matrícula y se tributará por todas ellas (Mucho más costoso)

¿Qué
pasos he de seguir para segregar una finca rústica?

Ya se trate de una finca agrícola o
forestal, en primer lugar habrá que comprobar
que esa segregación es posible
, ya que debe cumplirse que la finca
segregada y su matriz sean superiores a la unidad
mínima de cultivo UMC
. Debe tenerse en cuenta la Ley de
Modernización de las Explotaciones Agrarias de 4 de julio de 1995, que
señala en su art. 24.1 que: La división o segregación de una
finca rústica sólo será válida cuando no dé lugar a parcelas de extensión
inferior a la unidad mínima de cultivo; con las excepciones que
se comprenden en su art. 25; normativa que se completa con los arts.
78 a 82 del RD 1093/1997, de 4 de julio.

UMC,
Unidad Mínima de Cultivo
: Es la superficie
mínima que debe tener la finca para ser segregada y varía según sea de secano o
regadío así como por municipio. Al final de este artículo encontrarás un enlace
donde puedes consultar las establecidas para los términos municipales andaluces.
En general suelen ser 2500 m2 para regadío y de 3 a 3,5 hectáreas
para secano, pero como he indicado, varía en cada municipio. La UMC debe
cumplirse para la finca segregada y para su matriz, por ejemplo, queremos
segregar 4 hectáreas de una finca que tiene 10 hectáreas, comprobamos el
municipio y vemos que en Valverde del Camino la superficie mínima de la UMC es
de 3,5 hectáreas por lo que se podría realizar ya que ambas porciones de la
finca son superiores a esta unidad mínima.

Una vez comprobada la UMC, debe presentarse
en el Ayuntamiento el Proyecto de
segregación elaborado por técnico competente
. El Ayuntamiento declarará la
innecesariedad de licencia de parcelación. Esta licencia la presentaremos en
notaría para escriturar la segregación practicada. Al mismo tiempo se procederá
a la elaboración por parte del técnico
competente del GML y RGA
de la porción segregada y éste los remitirá al
Registro de la Propiedad y/o a la Notaría (en ocasiones nos han solicitado
estos ficheros en notaría, pero ha de tenerse claro que el GML es obligatorio
para las porciones segregadas y que son las coordenadas que delimitan la nueva
finca y que será inscrita con ellas en Registro).

En el Registro de la Propiedad se procederá
a su inscripción con las escrituras y GML.

Si crees que podemos ayudarte a segregar tu
finca, déjelo en nuestras manos, mediremos mediante GPS la finca a segregar,
solicitaremos la licencia al Ayuntamiento y contacteremos con su notaría y con
el Registros de la Propiedad correspondiente para enviarle los ficheros.

A la hora de solicitar presupuesto
indíquenos qué necesita y nosotros le detallaremos el presupuesto en función de
sus necesidades.

Consulta AQUÍ las unidades mínimas de cultivo por municipio. Sólo Andalucía.